Top Anbindung- 5 Minuten zur U6 Siebenhirten/ Perfekta Strasse, Ruhelage PUR-Sonnenterrasse und kleiner Graten

Sonnige Neubauwohnung, ERSTBEZUG- Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS- Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.

Wohnung Top 1

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. der Wohnküche. Rechts sehen Sie bereits die Küchenzeile. Eine Besonderheit ist auch die kleine Veranda.Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf die Veranda. Rechts befindet das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss, dem Handtuchheizkörper sowie dem WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwesttseitige 15 m² Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s.

Raumaufteilung

Die Wohnung, mit knapp 41 m² Wohnfläche und 15 m² Terrasse sowie einen kleinen 15 m² Eigengarten und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WM- Anschluss und WC
• Wohnküche ca. 34,62 m² – Zugang zur Terrasse
• Terrasse 15,34 m²
• Garten 15,49 m²
• Veranda

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
• Raumhöhe 2,55
• Lift
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
• Luft-, Wasserwärmepumpe
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
• Parkett Eiche weiß gekalkt
• großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.

Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.

Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.

Weitere Merkmale

• Energieausweis: 33,80 kWh/m2a, Energieklasse B
• Heizung: Fußbodenheizung
• Kellerabteil: Ja
• Das Objekt ist ab sofort beziehbar.

Kosten
monatliche Miete: € 837,14 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 375,-- Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 3.350,-- Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.