Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Klimaanlage in Mauer

In zentraler und begehrter Lage von Wien-Mauer gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer südseitigen Loggia mit ca. 5 m² zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Die angrenzende Küchennische mit Lichtkuppel ist mit einer vollausgestatteten DAN-Markenküche eingerichtet.

Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Küchennische mit vollausgestatteter Einbauküche
• Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia
• Offenes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

Ausstattung & Highlights

• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Vollausgestattete DAN-Markenküche
• Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung
• Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
• Elektrische Außenjalousien
• Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Bodengleiche Dusche
• Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
• Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m²
• Lift

Eckdaten

• Merkmal: Details
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 5 m², südseitig
• Stockwerkslage: Dachgeschoss mit Lift
• Verfügbarkeit: ab 01.12.2026

Mietkosten im Überblick

• Kostenposition: Monatlicher Betrag
• Hauptmietzins netto: € 771,07
• Betriebskosten netto: € 91,65
• Heizkosten netto: € 42,00
• Warm- und Kaltwasser netto: € 38,37
• Umsatzsteuer: € 98,52
• Gesamtmiete inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser: € 1.041,61

Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wien-Mauer im 23. Bezirk. Der beliebte Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Virtueller Rundgang

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap