3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift in Margareten, Wien – zentrale Lage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten (05. Bezirk). Sie umfasst ca. 75,5 m² Wohnfläche, Balkon und eine modernisierte Ausstattung. Baujahr 1972, 2025 modernisiert – eine attraktive, zentrale Mietwohnung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: zwei nahezu gleich große Zimmer bieten flexiblen Nutzungsspielraum, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer gewährt Zugang zum Balkon, der nach Norden/Nordost ausgerichtet ist und zusätzlichen Außenbereich schafft. Die separate Küche verfügt über eine charmante Einbauküche; eine maßgefertigte Essplatz-Nische bleibt in der Wohnung. Badezimmer und WC wurden 2025 saniert und sind modern gestaltet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fest eingebauten Essplatzlösung. Ein Waschmaschinenanschluss ist nicht vorhanden; eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Nebengebäude zur Verfügung. Die Heizung erfolgt zentral; Heizkosten sind in der Gesamtmiete enthalten.

Highlights

• Ca. 75,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer unmöbliert
• Balkon (Nord/Nordost ausgerichtet)
• 3. Stock mit Lift
• Badezimmer & WC 2025 saniert
• Charmante Einbauküche und maßgefertigte Esszimmer-Nische
• Heizkosten in der Gesamtmiete enthalten

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso die U4-Station Pilgramgasse. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich ca. 9–10 Gehminuten entfernt; mehrere Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ist sehr gut, zudem liegt das Zentrum Wiens nur wenige Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung (Miete inkl. NK und Heizkosten): ca. 1.407,18 EUR/Monat
• Kaution: 4.000 EUR
• Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 11.12.2029
• Übergabe ab 01.03.2026