Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und neuer Küche

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2076
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einem historischen Stiftungshaus im 5. Wiener Gemeindebezirk präsentieren wir Ihnen eine charmante, rund 42 m² große Altbauwohnung, die mit ihrem großzügigen Wohnraum, klassischem Fischgrätparkett und einer geschmackvoll erneuerten Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und wird zur UNBEFRISTETEN Vermietung angeboten.

Die reizvolle Verbindung zwischen Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort kennzeichnet diese Wohnung. Historische Tür- und Glaselemente, altbauspezifische Raumhöhen und der schöne Parkettboden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die neu ausgestattete Küche und das zeitgemäße Badezimmer für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Darüberhinaus ist die Toilette in einem eigenen Raum mit Fenster in einem Lichthof.

Die 1-Zimmerwohnung gewinnt durch Anordnung und Ausstattung Herz und Auge: es hat neue Fenstern und klassischen Fischgrätparkett, eine Gasetagenheizung und Thermostat. Der angenehm proportionierte Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, Essplatz und Schlafbereich.

Die separate, neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit weißen Fronten, schwarzen Griffen und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik. Sie ist mit einem Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Eine durchdachte Kombination, die Funktionalität und ansprechende Gestaltung vereint.

Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine verglaste Eckdusche, einen Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und, wie vorhin erwähnt, die Toilette ist davon getrennt, in einem eigenen Raum.

Der Eingangs- und Nebenraumbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und ergänzt die Raumaufteilung, vor allem bietet eine Nische zwischen Eingang und Nassräume ausreichend Platz für die Eingangsgarderobe.

Besonders schön ist das Zusammenspiel der klassischen Altbauelemente mit den schlichten, modernen Oberflächen. So entsteht ein kleines, aber durchaus großzügig wirkendes Zuhause, das sich sowohl für Singles als auch für Menschen eignet, die ein gepflegtes Stadtapartment mit eigenständigem Charakter suchen.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 42,08 m² Wohnfläche
• Großes Wohn- und Schlafzimmer mit Fischgrätparkett
• Separate, neue und vollständig ausgestattete Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche und Fenster
• Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette im eigenen Raum
• Historische Tür- und Glaselemente
• 2. Stock ohne Lift
• UNBEFRISTETES Mietverhältnis
• Vermietung in einem historischen Wiener Stiftungshaus

Ein charmantes Altbau-Zuhause, das mit seiner gelungenen Kombination aus klassischer Wohnatmosphäre, gepflegter Ausstattung und kompakter, gut nutzbarer Raumaufteilung überzeugt.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen?
Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €587,44 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €94,71 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €61,39 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €74,35
• Gesamtbetrag €817,89

Heizwärmebedarf:126.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F