Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Loftstil mit Kamin

KEINE MAKLER Im 5. Bezirk wird eine helles, im Jahr 1996 ausgebautes LOFT mit 160 m² in ruhiger Lage.

Sie betreten das Loft durch das runde Vorzimmer mit einem verfliesten Mosaik -Boden. Darin befindet sich ein maßgeschneiderter runder Buchenholz-Schuhkasten, sowie zwei in die Wand integrierten Einbaukästen.

Vom Vorzimmer gelangt man in das Gäste-WC mit Pissoir und Handwaschbecken. Über eine zweite Türe erreicht man den Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie einem Holzregal für diverse Ablagen.

Das Loft zeichnet sich durch eine über 4,5m Raumhöhe aus und wird zur Hofseite hin von 2 großen Rundbogenfenster flankiert.

Straßen seitig ergibt sich durch die mittige Kamingruppe ein abgetrennter TV und Sofa- Bereich der einerseits die Offenheit des Raumes zeigt und andererseits die Gemütlichkeit durch den offenen Schweden-Kamin zulässt. Die über 80 Jahre alten in anthrazit Pulver-beschichteten Gusseisenradiatoren stellen ein weiters Highlight dar.

Um den Loft-Charakter des großen Zimmers (70 m²) zu unterstreichen, kann der Eingang des zweiten Zimmers (20 m²) anhand von zwei Falttüren vergrößert werden. Somit kann es zu Zwecken wie beispielsweise ein offenes Büro oder Hobbyraum erweitert werden. Ebenso ist es möglich die Türen zu schließen und es somit als vollwertiges Zimmer zu nutzen.

Im Zimmer befindet sich ein mit Kirschholz-Fächern bestückter Wand-Verbau.

Das Loft wird von der maßgefertigten Küche abgerundet. Der freistehende amerikanischen Herd-Block ist mit einer grün schimmernden Granit-Arbeitsplatte sowie einer hängenden Gaggenau Abzugshaube sowie einen 4 - flammigen Gasherd und Abwasch bzw. Bosch-Geschirrspüler ( höhere Zuladung ), ausgestattet.

Durch die stylische Dornbracht Küchenarmatur mit Brause-Funktion lässt sich das Geschirr problemlos vorreinigen. Der Wandverbau der Küchenzeile ist ebenso mit der grün schimmernden Küchenarbeitsplatte versehen und lässt ausreichen Stauraum für Küchenutensilien zu.

Das Schlafzimmer verfügt über einen hohen, begehbaren Kleiderschrank der viel Stauraum, bietet und einem maßangefertigtem Buchenholz Wandschrank mit Schiebetüren

Unmittelbar angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Waschbecken und optisch abgetrennter, zweiter Toilette. Von der Badewanne aus , lässt das runde Fenster einen weiten Blick in den Innenhof zu.

Das gesperrte DG wird von drei Parteien genutzt. Diese Ebene ist nur mit einem eigens dafür vorgesehen Aufzugsschlüssel oder über die im Stiegenhaus befindliche versperrte Gittertür zu erreichen.

Ausstattung:

• 1 Vorraum verfliest (ca.16m²)
• Gäste-WC verfliest (ca. 3m²)
• Abstellraum, verfliest (ca.3m²)
• LOFT, Lärchenholzboden (ca.70m²)
• Küche mit Kochinsel verfliest mit Gaggenau Markengeräten (Gaskochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler Bosch
• Zimmer mit geöltem Lärchenholz-Fußboden ca. 20m² (Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
• Schlafzimmer, Lärchenholzboden ca. 36m²
• Bad, verfliest ( ca. 8m²)
• Alt-Wiener Kellerabteil, ca: 3m² (perfekt für Weine und Autoreifen)

technische Ausstattung:

• Gasetagenheizung, eine Neue (08.2026) Brennwertherme von Valiant, freistehende und sandgestrahlte Gusseisen-Radiatoren
• Fußbodenheizung in Bad, Vorzimmer und Gäste - WC
• Lift

Kaution: 3 Monatsmieten
Kündigungsfrist: 3 Monate

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer untervermietet.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Extras:

• Smart Home Steuerung (Lichtkontrolle, Eingangs-Kontrolle, Stockwerksperre (Gitter) Tür- und Garagentor-Öffner, Heizung sowie Klimaanlagen - Steuerung, alles übers Smartphone möglich)
• Holzofen in der gemütlichen und offenen Wohnküche
• alle Zimmer sind voll klimatisiert mit Geräten der Firma Daikin
• SICHERHEIT: Erdgeschoss des Hauses ist videoüberwacht
• im EG gibt es zusätzlich noch eine Waschmaschine und Trockner
• im EG befindet sich ein ca. 1 m² großer Abstellraum(nach Rücksprache separat anmietbar), der sich perfekt als Zwischenlager für Allerlei eignet (gleich neben Garage am Weg zur Wohnung)
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbalken
• Parkplatz ist im Haus und kann zusätzlich angemietet werden

Besichtigung nach Terminvereinbarung gerne möglich unter 004369913163203 Alexander Auer

Makleranfragen nicht erwünscht.

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