Moderne EG-Wohnung mit Terrasse in 1060 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 55,87 m² Wohnfläche und 6,95 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Mariahilf, 6. Bezirk Wien. Die Wohnung umfasst Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner sowie Abstellraum. Die hochwertige Maßküche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle. Eichenparkett und Feinsteinzeug sorgen für ein stilvolles Ambiente, Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung gewährleisten gute Isolation. Die Nordwest-Ausrichtung bietet angenehmes Licht. Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage und Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme. Ein separates Kellerabteil von 1,71 m² rundet das Angebot ab.

Highlights

• Terrasse 6,95 m² mit Nordwest-Ausrichtung
• Maßküche mit Bosch-Geräten (Backofen, Ceran, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle)
• Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Gas und Solar
• Aufzug im Haus
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz
• Energieklasse B (HWB 30,9 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Mariahilf nahe der Mariahilfer Straße und Westbahnhof. U-Bahn U3/U6 und Straßenbahnen erreichen Sie in 4 Gehminuten. Supermärkte wie Hofer (4 Min.), Billa und Spar (5 Min.) sowie Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Fitnessstudio FITINN und IKEA liegen in 5-8 Gehminuten. Schulen, Kindergarten und Klinik befinden sich unter 500 m entfernt. Der BahnhofWestbahnhof ist in 8 Gehminuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Monatsmiete brutto: EUR 1.290 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten (EUR 3.870)
• Energiekosten (Strom, Heizung, Wasser) extra
• Erstbezug ab August, befristet 5 Jahre
• Energieausweis gültig bis 13.06.2027