Zentral wohnen, ruhig entspannen: 2 Zimmer mit Westbalkon

Diese ca. 43 m² große Wohnung an der Linken Wienzeile verbindet zentrale Lage mit ruhiger Innenhofausrichtung. Im 2. Stock mit Lift erwarten Sie eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein ca. 2,9 m² großer Westbalkon.

Badewanne, getrenntes WC, Parkett, außenliegender Sonnenschutz und Zentralheizung sorgen für Komfort. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Lage: Die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 14A sind rasch erreichbar. Zum Naschmarkt fahren Sie eine U4-Station, zum Karlsplatz zwei. Die Mariahilfer Straße liegt in Gehweite; Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Zusätzlich monatliche Vorauszahlungen:

• Heizung 23,53 €
• Warmwasser 22,69 €
• Kaltwasser 15,72 €

Diese werden nach Verbrauch abgerechnet und können bei der nächsten Abrechnung angepasst werden. Alle Beträge inkl. USt. Betriebskostenänderungen zum Jahreswechsel möglich.

Bezug: voraussichtlich 01.01.2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe

• Befristung: 5 Jahre
• Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt.
• Provisionsfrei für Mieter

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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