Unbefristet ! Über den Dächern der Mariahilfer Straße / 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U3 Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem Wiener Stilaltbau auf der Mariahilfer Straße. Die unmittelbare Nähe zur U3-Station Neubaugasse verbindet eine zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Bereits das Gebäude hinterlässt mit seiner gegliederten Fassade, dem eleganten Entrée und dem stilvollen Stiegenhaus einen besonderen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt und zum Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und vereint großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage.

VIDEORUNDGANG
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Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 93,90m²
• Terrasse: ca. 6,88m²
• Zimmer: 3 (davon 2 klimatisiert)
• Küche: möbliert (Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Ober und Unterschränke)
• WCs: 2
• Badezimmer: 2 (Dusche und Badewanne)
• Stockwerk: 4. OG mit Lift
• Bodenbelag: Parkett / Fliesen

PKW Stellplätze können in unmittelbarer nähe bei der "WIPARK Windmühlgasse" angemietet werden

Lage und Infrastruktur
Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Geschäftsadressen Wiens und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ob Mittagspause, Kundentermin oder tägliche Besorgungen – das direkte Umfeld ermöglicht kurze Wege und steigert die Wohnqualität. Die nahe gelegene U3-Station Neubaugasse sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der nahe gelegenen WIPARK-Garage Windmühlgasse angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig

• U3 Neubaugasse: ca. 2 Min.
• Buslinie Nr.: 13A, 14A – ca. 5 Min.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.