Sonniges Wohnglück im Wildgarten – 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

In der begehrten, verkehrsberuhigten ARE-Wohnanlage „Wildgarten“ am Rosenhügel erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (stufenlos erreichbar). Die perfekte Süd-Ausrichtung, eine Raumhöhe von ca. 2,65 m und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ob für Paare, kleine Familien oder das ideale Homeoffice – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.

Das Herzstück bildet die ca. 32,6 m² große, sonnenverwöhnte Wohnküche mit direktem Austritt auf den 7,6 m² großen Balkon. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC, ein Bad mit Qualitätsausstattung sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Eckdaten

• Adresse: Leonore-Brecher-Weg 13, Top 9, 1120 Wien
• Wohnfläche: 77,77 m² | Balkon: 7,60 m² | Einlagerungsraum: 4,83 m²
• Etage: 3. Liftstock (barrierefrei)
• Zimmer: 3 (getrennt begehbar)
• Mietart: Teilmöbliert, provisionsfrei

Highlights & Ausstattung

• Küche: Maßgefertigte Tischlerküche (Möbelstudio Bucher, 1080 Wien) mit hochwertigen Siemens-Geräten
• Badezimmer: Elegante Sanitäranlagen inkl. Badezimmermöbeln und Waschmaschine; WC separat
• Böden & Raumklima: Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen, 3-fach isolierverglaste Fenster
• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung via Fernwärme (keine eigene Therme, keine Wartungskosten)
• Technik: Glasfaser-Internet, Kabel-TV, Video-Gegensprechanlage
• Extras: Eigenes Kellerabteil; Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum bequem auf derselben Etage

Lage & Infrastruktur Der Wildgarten vereint idyllisches Grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Direkt im Quartier finden Sie einen Supermarkt, Gastronomie, den lokalen Kindergarten sowie das Wildgartenhaus als Nachbarschaftstreffpunkt.

• Öffentlich & Auto: Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A und S-Bahn bringen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Schnell erreichbar ist auch die Südosttangente.
• Freizeit: Die Parkanlagen von Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn liegen quasi vor der Haustür.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: EUR 1.395,00/ Monat (inkl. Betriebskosten & USt., zzgl. verbrauchsabhängiger Heiz-/Stromkosten)
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Bezugsfertig: Ab 01.11.2026
• Kaution: EUR 4.185 (3 Bruttomonatsmieten)
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter

Energiekennzahlen

• HWB: 31 kWh/m²a | fGEE: 0,74

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.