Nahe Schönbrunn! 7 Min zur U4, absolute Ruhelage, Loggia, Nahversorger im Haus

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die ca. 84,49 m² Wohnung (inkl. 4,5m² geschlossener Loggia) befindet sich im 1. Liftstock (da der Eingang im „Kellergeschoss“ liegt, entspricht das Höhenniveau einem 2. Stock) eines ca. 1978 erbauten Hauses. Die Wohnung ist Richtung Westen in den grünen Innenhof orientiert und liegt daher äußerst ruhig und verfügt über eine 4,5m² geschlossene Loggia. Ein Kellerabteil (ca. 1,5 m²) wird mitvermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom großen Vorraum, mit Platz für eine Garderobe, aus sind folgende Räume getrennt begehbar:

• separate Küche (8,5m²)
• zwei Zimmer (21,60m² und 10,10m²)
• Bad
• WC

Das dritte Zimmer (18,80 m²), mit Zugang zur offen angrenzenden 4,5m² Loggia und dem 5,6m² Abstellraum, ist über das große 21,6m² Zimmer begehbar.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und gelangt ab sofort zur Vermietung.

Bad: Badewanne, Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank

Getrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, neuer Herd (Cerankochfeld und Backrohr), Dunstabzug, große Kühl-Gefrierkombi, Fenster

Großer 5,6m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

4,5m² geschlossene West-Loggia in den grünen Innenhof

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1284,43 €. Strom ist verbrauchsabhängig und an den jeweiligen freiwählbaren Anbieter direkt zu zahlen.

HAUS ALLGEMEIN

In der Hausanlage befindet sich ein Lift, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum pro Stiege und ein Supermarkt/Nahversorger. Ein Kellerabteil (ca. 1,5m²) wird mitvermietet.

LAGE HAUS:

Das Haus liegt nahe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Schönbrunner Bad. Die U-Bahn-Linie U4 ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Schönbrunner Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Billa, Interspar, etc.), zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Ein Nahversorger/Supermarkt befindet sich direkt im Hauskomplex.

Die Nähe zum Schloss Schönbrunn (9 Gehminuten) sowie dem Schönbrunner Schlosspark ermöglicht raschen Zugang ins Grüne für Freizeit und Sport. Auch das Schönbrunner Bad (Freibad) und das Theresienbad (Hallenbad) sind fußläufig in 7-10 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linie U6 ist in 11 Gehminuten zu erreichen. Weiters finden sich Bushaltestellen der Linien 10A und 63A in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer Wert auf gute Bonität legen (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Seitens der Eigentümer werden Nichtraucher bevorzugt. Haustiere (Katzen & Hunde) sind grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Bitte machen Sie Angaben zu Ihrem Vierbeiner, damit dies bei Anmietungsinteresse mit den Eigentümern konkret abgeklärt werden kann.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.