Tolle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - nahe U4/U6 Längenfeldgasse

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne

In der Arndtstraße 62 erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 54,2 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit ca. 20,5 m².

Die Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten Wohnhaus auf Stiege B und ist überwiegend zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet sie eine gute städtische Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe und einem Blick ins Grüne.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die großzügige Außenfläche machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Freien verbinden möchten.

Wohnen mit großzügiger Freifläche

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 20,5 m² große Terrasse, die den Wohnraum optimal erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Pflanzen oder eine Lounge bietet.

Durch die ruhige Innenhoforientierung entsteht hier ein besonders angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem En-suite-Badezimmer und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung im Überblick

• ca. 54,2 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 20,5 m² große Terrasse
• ruhige, innenhofseitige Ausrichtung auf Stiege B
• Blick ins Grüne
• helle und freundliche Räume
• En-suite-Badezimmer
• moderne Einbauküche vorhanden
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• außenliegender, mechanisch bedienbarer Sonnenschutz
• Baujahr 2014
• Fahrradraum im Gebäude

Lage & Infrastruktur

Die Arndtstraße bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in weitere Teile Wiens, während die innenhofseitige Lage der Wohnung gleichzeitig für ein angenehm ruhiges Wohngefühl sorgt.

Kosten:

• Miete: EUR 1.149,00,-
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtung: 396,00 € inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 137,83 € inkl. USt.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Nikola Todorovic
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0676 776 07 84

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap