4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & neuer Küche – ideal für Familie oder WG

Zur Vermietung gelangt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der Hetzendorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren vollständig saniert – Sanitär, Elektrik, Wände und Böden wurden dabei komplett neu ausgeführt. Im Zuge der Neuvermietung wird die Wohnung mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar.

Die Wohnfläche von ca. 84,67 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder für WGs geeignet.

Raumaufteilung

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe: 11,70 m²
• Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon: 20,34 m²
• Schlafzimmer 1 (großzügig, neben dem Wohnzimmer gelegen): 13,86 m²
• Schlafzimmer 2 (ruhig zum Innenhof ausgerichtet): 11,97 m²
• Schlafzimmer 3 (ruhig zum Innenhof ausgerichtet): 10,41 m²
• Separate Küche: 7,67 m²
• Bad mit Dusche
• Getrenntes WC
• Abstellraum

Ausstattung

• Böden: Fliesen und Parkett
• Gas-Etagenheizung
• Südbalkon, ca. 3,36 m², gut nutzbar
• Nagelneue Küche mit Elektrogeräten der jeweils bestmöglichen Energieklasse (A++ bis C)
• Neues Waschbecken
• Getrennte Toiletten
• U-Bahn-Nähe

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift und eignet sich mit ihrer praktischen Raumaufteilung – zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof, ein großzügiges Schlafzimmer neben dem Wohnbereich – hervorragend für alle, die eine sofort beziehbare, gepflegte Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur in ruhiger, zentraler Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten:

• Miete € 1.651,25 inkl BK - exklusive. HK, WW und Strom
• Kaution 3 BM