perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Wintergarten und Loggia ~ Zieglergasse 50 ~ ab Neujahr !

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und ihre Anfrage über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus Erstvermarktung einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bilder vom Wintergarten werden nachgereicht.

Die Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 01.01.2027 beziehbar und für eine Familie bestens geeignet!

Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Platz für Garderobe
• separate WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit moderner Duschkabine, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• zwei Zimmer, wovon eines Zugang zur kleinen Loggia (ca. 1,1 m²) hat
• ein Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt voll ausgestatteter Küche
• ostseitiger Wintergarten ist über einer der privaten Zimmer und der Wohnküche begehbar (Bild wird nachgereicht)

Geheizt wird mit Gasetagenheizung - monatliche Mietkosten € 1.853,83 (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)

Lage/Infrastruktur:

Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage insgesamt keine Wünsche offen lässt.

Hinweis:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Zum Jahreswechsel können sich die Betriebskosten ändern!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne unter +43 664 / 354 11 44 oder [email protected] zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap