Atelier/Büro 96m² Ottakring EG

Einführung

Die flexible Büro- oder Atelierfläche im Erstbezug befindet sich in der Odoakergasse 25, 1160 Wien, im modernen Bauprojekt ODO25 am Fuße des Wilhelminenbergs. Mit einer Nutzfläche von 96,31 m² im Erdgeschoss des ruhigen Hofhauses bietet sie großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen. Die Einheit eignet sich ideal für Kreativschaffende, Selbstständige oder kleine Unternehmen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphere. Moderne Ausstattung umfasst Heizung und Kühlung über die Decke mit Erdwärme, energieeffiziente Kunststoff-Alu-Fenster sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in Sanitärräumen. Die offene Einbauküche integriert sich nahtlos in den Raum. Das Gebäude strebt ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an und verfügt über nachhaltige Elemente wie Wärmepumpe und Bauteilaktivierung.

Highlights

• Ruhige Hoflage abseits Straßenverkehr
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Offene Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Deckenheizung und -kühlung mit Erdwärme
• Fahrradabstellraum
• Optionale Tiefgarage
• Energieeffizient: HWB B, F-Gee A+

Lage & Umgebung

ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Der Wilhelminenberg, Steinhofgründe und Kongresspark sind in kurzer Distanz erreichbar. Die U-Bahn U3 Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Straßenbahnen 2, 10, 33, 44 und 46 sowie Busse halten in unter 2 Gehminuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 5 Gehminuten entfernt. Arzt, Apotheke und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig in weniger als 3 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist
• Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% USt. Provision
• Optionale Tiefgarage: €110 brutto/Monat