Helle Wohnung mit herrlichem Ausblick auf den Wilhelminenberg

Helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon

Großzügiger Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien!

Diese gut geschnittene Wohnung in der Römergasse 16 im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die beiden Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Vorraum mit ca. 9,1 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Überblick

• Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 30,1 m²
• Zwei separate Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m²
• Balkon mit ca. 4,8 m²
• Badezimmer mit ca. 4,4 m²
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum mit ca. 9,1 m²
• Zusätzlicher Garderobenbereich

Im Haus befindet sich ein Kindergarten.

Lage

Die Lage bietet einen Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien und spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung verbinden möchten.

Netto Miete 1.402,98 EUR - Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.

BK Netto 133,65 EUR

10% USt 13,37 EUR

Brutto Miete 1550 EUR

Zusätzlich wird monatlich fur Warmwasser und Heizung folgendes verrechnet:

Warmwasser 39,84 USt 10% =43,82 EUR

Heizkosten 76,26 USt 20% =91,51. EUR

Zusätzlich Garage 85 EUR ink. BK

Gesamt Monatlich Miete: 1770,33 EUR ink. BK, Heizung, Warmwasser und Garage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap