150 m² für höchste Wohnansprüche – exklusive Familienresidenz mit Dachterrasse | Rondelle XIV – Top 15

Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus.

Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen.

Herzlichen Dank!

ALLES AUF EINEN BLICK

15 Wohnungen zur befristeten Miete
1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche
3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnfläche
jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
hochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchen
voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
Fußbodenheizung mittels Erdwärme
Fußbodenkühlung für die Sommermonate
Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
elektrische Raffstores
Video-Gegensprechanlage
Paketboxanlage
Fahrradraum und Einlagerungsräume
11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit
Fertigstellung im Juli 2026
ab sofort bezugsfertig
befristete Mietverträge auf fünf Jahre
Pauschalmietzinsvereinbarung
monatliche Gesamtmiete € 3.999,- 
Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-
sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. 

HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMEN

Einige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen.

Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt.

DAS PROJEKT

Mit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden.

Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 15

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 149,7 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen direkten Liftzugang in die Wohnung. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen profitieren die Wohnräume von optimalen Lichtverhältnissen. Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 27,8 m². Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Essen, Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.

Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Masterbedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein en-suite Badezimmer. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der beiden Badezimmer.

Sowohl die Wohnküche als auch die drei Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für modernen Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung

ca. 149,7 m² Wohnfläche
direkter Liftzugang in die Wohnung
Dachterrasse mit ca. 27,8 m²
Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen
großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
drei großzügige Schlafzimmer
Masterbedroom mit Schrankraum und en-suite Badezimmer
zwei Badezimmer
separates WC mit Handwaschbecken
großzügiger Abstellraum
Klimaanlage in der Wohnküche und in allen drei Zimmern
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
exklusive Alleinlage im 2. Dachgeschoss – einzige Wohnung auf dieser Ebene

DIE AUSSTATTUNG

Allgemeinbereiche

Paketboxanlage von RENZ
Infoscreen im Eingangsbereich
Personenaufzug
Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen
Fahrrad-Reparaturstation
Kinderwagenraum
Einlagerungsräume
Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
zwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
Video-Gegensprechanlage

Heizung und Kühlung

Heizung mittels Erdwärme
Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung
Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
individuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung

Böden

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen

Fenster und Sonnenschutz

Holz-Aluminium-Fenster
Dreifach-Isolierverglasung
integrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftung
elektrische, fassadenintegrierte Raffstores
vorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen

Badezimmer und WCs

hochwertige Sanitärausstattung
Wandspiegel in Bad und WC
Spiegelbeleuchtung
elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
separate WCs mit Handwaschbecken
je nach Wohnung Badewanne oder Dusche
Glasabtrennungen
moderne schwarze Armaturen
hochwertige Waschtische und Sanitärkeramik
grüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen

Küchen

moderne, grifflose Einbauküchen
Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche
Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke
Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion
integriertes LED-Lichtband
graue Schichtstoff-Arbeitsplatte
große Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Kochfeld
Dunstabzug
Geschirrspüler
Geräte von Miele

Wohnungseingang

hochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Mehrfachverriegelung
Türspion
Video-Gegensprechanlage

Balkone, Terrassen und Gärten

Außenbeleuchtung
frostsicherer Wasseranschluss
hochwertige Außenbeläge
teilweise begrünte Fassadenelemente
Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnung
private Balkone, Terrassen oder Eigengärten

MIETBEDINGUNGEN

Mietdauer: fünf Jahre
Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres
Kündigungsfrist: drei Monate
Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet
Pauschalmietzinsvereinbarung
Mietvertragserrichtung € 160,– brutto
Bezug ab sofort möglich
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
Mietzins wertgesichert
provisionsfrei für Mieter:innen

DIE LAGE

Urbaner Komfort im grünen Westen Wiens

Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.

Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten

Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6
Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten

Richtung U4 Unter St. Veit
Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten

Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße
U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten

Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum
Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten

Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

Nahversorgung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten
Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten
Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten
Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
dm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten
Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten
Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten
Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Bildung

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

GTVS Hochsatzengasse
Mittelschule Linzer Straße
Goethe-Gymnasium in der Astgasse
mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

Freizeit und Erholung

Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber
Steinhofgründe
Dehnepark
Wienerwald
Hütteldorfer Bad
Fitnessstudios
Allianz Stadion
zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Gastronomie

Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter +43 1 226 27 20 oder per E-Mail an [email protected].



Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist:innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen.Noch nichts gefunden?

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <1.450m
Höhere Schule <3.425m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap