Erstbezug neben Alter Donau und U1 Kagran! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Stock eines Neubauhauses, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran und der Alten Donau entfernt, im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld im Quartier „An der Schanze“. Das Projekt wird im September fertiggestellt und der Einzug ist bereits ab 1.10.2026 möglich.

Das Neubauprojekt wurde nach modernsten technischen Standards errichtet und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung:

• Ca. 10 m² großer Balkon mit Ostausrichtung (Vormittagssonne)
• Heizung mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann
• Elektrische Raffstores als Außenbeschattung
• Stilvolle DAN-Küche mit Markengeräten
• Besonders hohe Raumhöhe von 2,64 m
• Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Badezimmer mit großer Dusche
• Abstellraum und separates WC

Alles für ein angenehmes Wohngefühl!

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Haus stehen außerdem Fahrradabstellräume zur Verfügung. Das verkehrsberuhigte Wohnquartier bietet schöne Grünflächen. Zusätzlich werden eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie E-Ladesäulen für Pkw zur Verfügung stehen. Garagenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden (laut Angaben des Bauträgers; die aktuelle Verfügbarkeit wurde nicht überprüft).

Lage

Die Lage ist ideal für Erholung im Grünen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Die Alte Donau ist nur wenige Meter entfernt. Entlang des Ufers kann man wunderbar joggen, Rad fahren oder mit dem Hund spazieren gehen – und natürlich bietet die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für andere Freizeitaktivitäten.

Die U1-Station Kagran ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkt daneben befindet sich das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants. Auch die Eishalle und die Vienna International School befinden sich in Kagran.

Heizkosten

Die monatliche Miete von € 1.230,- beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <475m
  • Klinik <5.275m
  • Krankenhaus <3.950m
• Kinder & Schulen
  • Schule <575m
  • Kindergarten <325m
  • Universität <2.200m
  • Höhere Schule <7.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <350m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <125m
  • Polizei <425m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • Straßenbahn <3.150m
  • U-Bahn <3.500m
  • Bahnhof <225m
  • Autobahnanschluss <750m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap