Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Weitblick und Garage

VALMACOR Objekt Nr.: 3358/1863
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine provisionsfreie, moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung wird in einem im Mai 2023 fertiggestellten Neubau zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Die Wohnung verfügt über exquisite Ausstattung sowie einer 8 m² grossen Freifläche mit einem herrlichen, unverbaubaren Weitblick und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die Wohnung im 3. Liftstock des Hauses 1 im Ausmass von gut 72 m² besteht aus einem Vorraum mit einem Abstellraum im Eingangsbereich, einer 26 m² Wohn-/Essküche, wo bereits eine nagel-neue Küche mit Miele Geräte ausgestattet ist, einem 8 m² Balkon mit Weitblick, einem angrenzenden 13,6 m² Schlafzimmer, einer vom Bad getrennten Toilette, einem 5,8 m² Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie einem zweiten 17,4 m² Schlafzimmer.

Alle Verglasungen sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter.

Die Toilette mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich ist mit einer Sicherheitstür und Video Gegensprechanlage dotiert.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fussbodenheizung (durch eine hauseigene Zentralheizung mittels auf dem Dach installierter Wärmepumpe), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Geräten von Miele, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den besten Erzeugern und führenden Marken.

Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschliesslich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

In der Gesamtmiete INKLUDIERT ist ein PKW-Garagenabstellplatz, sowie monatliche Akonti für Heizung, Warm- und Kaltwasser!
Ein zweiter Parkplatz kann Wunsch gegen zzgl. 150,00 € monatlich inkl. BK und Ust. angemietet werden

Die Lage

In der Nähe befindet sich der Wolfersberg, der Dehne Park und der Ferdinand Wolf Park sowie das „Paradies“ (Naturwald).

Im 14. Bezirk in Wien befinden sich ausserdem zahlreiche Schulen. Eine Volksschule ist in nur 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und auch die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstrasse ist nur fünf Minuten entfernt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen?
Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten (Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

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VALMACOR Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1400 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €187,61 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €49,03 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €21,63 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €32,45 zzgl 10% USt.
• Autoabstellplatz €150 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €203,98
• Gesamtbetrag €2044,7
• Heizwärmebedarf: 27.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A