2-Zimmer-Neubau in Grünruhelage mit Vogelgezwitscher!

2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage ab sofort!

Beschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Grünruhelage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegt das separate WC mit Handwaschbecken.

Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche inkl. jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs. Vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer direkt begehbar.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt. (separat anzumelden und zu bezahlen).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung jeglicher Allgemeinräume im Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Keyfacts:

• Zimmer: 2; Wohnfläche ca. 40,78 m2
• Aufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche mit jeglichen Geräten, Schlafzimmer

Ausstattung:

• Wohnküche mit Ceranfeld (Neff) und anderen Geräten
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Telekabelanschluss
• Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden, die Sanitärräume und die Küche sind sauber verfliest.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Grünruhelage auf der Max-Reinhardt-Gasse und bietet damit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Schloss Schönbrunn und den weitläufigen Grünanlagen des Schlossparks.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 52, 60 und 10 erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Die U4-Station ist in rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Linzer Straße eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Konditionen:

• Vermietet wird auf 5 Jahre ab sofort mit Option auf eine Verlängerung;
• Kündigungsverzicht: 1 Jahr;
• Kündigungsfrist: 3 Monate;
• Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.069,-
• Kaution: € 4.300,- // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für € 175,- monatlich (ink. BK und USt.) bei Bedarf angemietet werden.

Heiz- und Stromkosten fallen extra an und werden auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter per E-Mail an: [email protected]

* Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at