Wohnung im parknahen Quartier mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.

Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.

Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.

Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.

Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.

Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.

Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.

Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026

• Netto Hauptmietzins 815,00 €
• Steuer Hauptmietzins 81,50 €
• Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 €
• Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat

Weitere monatliche Kosten:

Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.

Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.

Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.

Erstzahlung:

• Kaution: 3.500 € in Bar
• Erste Monatsmiete

Energieausweis

• HWB: 22,28 kwh/m²a
• HWB Energieklasse: A
• fGEE: 0,72
• fGEE Klasse: A.

Ihr Weg zum neuen Zuhause

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• Ihr Ansprechpartner: BM Ing. Fabio Babler
• Telefon: +43 660 60 77 306
• E-Mail: [email protected]
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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.