Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in U3-Nähe | WOHNEN IN ST. GOTTHARD

Objektbeschreibung

Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon mit ca. 5,96 m², der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar.

Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen.

Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung steht ab 1. Dezember 2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Tiefgarage
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Balkon mit ca. 5,96 m²
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüren
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Stützkühlung
• Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage
• Zentrale Warmwasserbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Personenaufzug

Lage & Anbindung

Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.