Familienwohnung mit Terrasse, Balkon, Klimaanlage etc.

Diese luftige und sonnige Familienwohnung liegt im 4. Liftstock eines fünfgeschossigen Neubaus direkt am kinderfreundlichen Baumgartner-Casino-Park.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und die Schuhe der ganzen Familie.

Zwei Bäder und zwei Toiletten ermöglichen einen entspannten Start in den Tag und sorgen auch am Abend für Komfort. Ob ein wohltuendes Bad in der großen Wanne oder eine erfrischende Dusche in der Step-in-Dusche – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Das Wannenbad ist neben dem WC mit einem großen Spiegel, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss mit Warm- und Kaltwasser ausgestattet.

Zwei hofseitig gelegene Zimmer eignen sich ideal als Kinder- und Schlafzimmer. Das rechte Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Die Wohnküche ist optisch in einen Küchen- und einen Wohnbereich gegliedert. Der Küchenbereich wird mit einer hochwertigen DAN-Küche, Geräten von Bosch oder Gorenje sowie einer Kochhalbinsel ausgestattet. Ein Platz für Ihren eigenen Kühlschrank bleibt frei.

Ein weiteres, offen an den Wohnbereich anschließendes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Spiel- oder Arbeitszimmer. Da es keine Tür hat, erweitert es den Wohnraum auf natürliche Weise. Beide Räume haben direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit einem Wasseranschluss, Beleuchtung und einer Steckdose ausgestattet ist. Das Glasgeländer ermöglicht einen weiten Ausblick.

Die straßenseitigen, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster von Internorm bieten erhöhten Schallschutz und sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Unter den Parkett- und Fliesenböden sorgt eine Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima. Die Temperatur lässt sich über Thermostate in jedem Raum individuell regeln. An heißen Tagen bieten die in jedem Zimmer installierten DAIKIN-Klimaanlagen zusätzliche Abkühlung. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter steht im Wohnzimmer ein RIKA-Ofen zur Verfügung.

Videoüberwachung, eine Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren ergänzen die Ausstattung und sorgen für Sicherheit im Haus.

• neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
• Tiefgarage
• Videoüberwachung
• Videogegensprechanlagen
• Photovoltaikmit Gratisstrom für Mieter
• Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
• Klimaanlage und Leerverrohrungenin fast allen Wohnungen
• Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen
• Warmwasseranschlüssefür Waschmaschinen und Geschirrspüler
• Echtparkettböden (Landdiele)
• hohe Türstöcke (2,20 m)
• erhöhter Schallschutz

Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: € 2.250,00 inkl. BK und USt
Kaution: € 6.750,00
Vertragserrichtungskosten: € 100

Hinweis: Familien mind. netto-Einkommen € 5.625 ist erforderlich

Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unter 0650-9243069 zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.750m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.750m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <750m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <750m
• Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap