#SQ - ERSTBEZUG NÄHE MÄRZSTRASSE: DACHTERRASSENWOHNUNG IN RUHELAGE!

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift.

Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen!

Eckdaten im Überblick:

• Gewichtete WNFL: ca. 64,60m²
• Wohnfläche: ca. 59,85m²
• Terrassen: ca. 9,49m²
• Zimmer: 2
• Küche: Anschlüsse verfügbar
• Bad: 1
• WC: 1
• Lift: ja

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• WC
• 2 Terrassen

Ausstattung:

• 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium
• Beschattung (Raffstore)
• FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz
• Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
• Luftwärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
• Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät
• BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm
• Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges
• Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA)

Kosten:

• Bruttomiete: EUR 1.691,89 (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 BMM

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter [email protected] oder unter 0650/231 1113.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at

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