Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer Wohnung nahe der Mariahilfer Straße!

Zur Vermietung gelangt diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Schlafzimmer
• separate Küche
• großzügiges Wohnzimmer

Die Wohnung steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Eine neue Einbauküche wird noch eingebaut und ist somit bei Bezug bereits vorhanden.

Durch die getrennte Küche und die beiden gut nutzbaren Wohnräume eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine klare Raumaufteilung legen.

Highlights auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung, separate Küche mit neuer Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie 3. Stock mit Lift.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.245,92 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien:
  • U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie:
  • 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie:
  • 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie:
  • S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.