Wohnung Mietkauf Erstbezug Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock des Neubauprojekts "Brambilla" in Wien-Simmering bietet 63,5 m² Wohnfläche plus 6,94 m² Balkon. Der Baujahr 2026 sorgt für erstklassigen Neubau-Standard mit hoher Energieeffizienz. Die Wohnung umfasst Vorraum, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzböden, Fliesen in Nasszellen, 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.

• Neubau mit Wärmepumpe und PV-Anlage
• Privater Balkon von 6,94 m²
• Echtholzböden und keramische Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mietbar
• Kellerabteil von 2,51 m²
• Schließanlage für Sicherheit

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der U3-Station Simmering, erreichbar in unter 5 Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Ärzte, Apotheke und Bank sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Parks wie Löwygrube und Kurpark Oberlaa sind schnell per Rad erreichbar. Die Infrastruktur ermöglicht autofreies Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Mietkauf-Modell: Monatliche Gesamtmiete 1.075,22 € inkl. Betriebskosten
• Direktkaufpreis: 435.500 €
• Einmalige Vorauszahlung: 50.800 € (100% anrechenbar)
• Energieausweis: HWB 27,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,68 kWh/m²a (A+)
• Fertigstellung: Sommer 2026