Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und großer Terrasse

4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und Terrasse

Vier Zimmer mit 88,85m², ein eigener Garten und Platz für alles, was das Leben zu Hause schön macht: Diese Wohnung im 11. Bezirk verbindet eine schöne Wohnküche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das besondere Highlight liegt direkt vor der Tür: Die rund 25m² große Terrasse und der etwa 100m² große Eigengarten bieten Raum für lange Abende im Freien, Besuch von Freunden oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Raumaufteilung in Stichworten

• Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit: Dusche & Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum und Gang
• Terrasse: ca. 25m²
• Eigengarten: ca. 101m²
• Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto
• Kellerabteil mit ca. 6m²

Highlights & Ausstattung

• Ca. 100 m² Eigengarten und ca. 25 m² Terrasse direkt an der Wohnung
• Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich
• großes Kellerabteil mit ca. 6m²
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch
• Zusätzliches separates WC
• Hochwertig ausgestattete Küche mit BORA-Kochfeld und selbstreinigendem AEG-Backofen
• Abstellraum in der Wohnung und eigenes Kellerabteil
• Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto
• Guter Energiewert: HWB 29,5 (Klasse B)

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung

• Begrünte Wohngegend in Simmering
• Einkaufsmöglichkeiten an der Simmeringer Hauptstraße
• U3: Simmering in 15 Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien: 11, 71
• Buslinie: 69A, 72A
• Ausflugsziele wie das Schloss Neugebäude und der Böhmische Prater sind erreichbar

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen

Wohnungsmiete:

• Nettomiete: € 2.075,13
• Betriebskosten (BK): € 197,60
• BK-Kaltwasser: € 44,43
• BK-Warmwasser: € 44,43
• Heizkosten: € 62,20
• USt. 10%: € 227,27
• USt. 20%: € 12,44

Gesamtmiete: € 2.663,50

Garagenplatz:

• Nettomiete: € 127,20
• Betriebskosten: € 19,00
• USt. 10%: € 3,80

Gesamtmiete: € 150,00

Zusätzliche monatliche Kosten

• Strom nach Verbrauch
• TV/Internet (optional)
• Haushaltsversicherung

Einmalige Kosten bei Mietbeginn

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Erste Bruttomonatsmiete
• Vertragserrichtungsgebühren EUR 360,00

Vertragsbedingungen

• Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: doppelte der Bruttomiete EUR 5.600

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.

Kontakt

Frau Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 8256
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2075,13 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €197,6 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €227,27
• Gesamtbetrag €2500
• Heizwärmebedarf:29.5 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A