Im 11. Bezirk Wiens, in der Kobelgasse 9, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 25 hochwertigen Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von 44 m² bis 110 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer. Der Baujahr 2024 gewährleistet einen erstbezugsfertigen Neubau mit energieeffizienter Ausstattung. Jede Einheit verfügt über großzügige Grundrisse und private Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Die Ausrichtung variiert je nach Wohnung, oft südwestlich für optimale Sonneneinstrahlung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme, Echtholz-Parkett in Wohnräumen und Feinsteinzeug in Nassbereichen. Moderne Einbauküchen sind voll ausgestattet, und 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sorgen für Komfort und Energieeinsparung. Der Zustand ist erstbezug, mit separaten Badezimmern und WC in vielen Einheiten. Kellerabteile und ein Fahrradraum ergänzen die Annehmlichkeiten, während eine Tiefgarage Parkmöglichkeiten bietet.

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Echtholz-Parkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Nassräumen
• Voll ausgestattete moderne Einbauküchen
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Private Freiflächen: Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen

Das Projekt liegt zentral im 11. Bezirk Simmering, in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die U3-Station Simmering ist direkt vor der Tür und erreicht den Stephansplatz in wenigen Minuten. Buslinien 69A, 72A, 73A und Straßenbahnen 11, 71 sorgen für exzellente Anbindungen. Supermärkte, Bäckereien und Gaststätten befinden sich in weniger als 250 m Entfernung. Schulen und Kindergärten sind innerhalb von 500 m erreichbar. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls unter 250 m entfernt. Einkaufszentren sind in 750 m, Autobahnanschlüsse in 1.750 m. Die Lage verbindet urbane Nähe mit Ruhe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der aufstrebenden Nachbarschaft.

• Mietpreise netto ab 855 €, brutto ab 1.061,50 €, je nach Größe
• Betriebskosten netto ab 110 €, zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten
• Kaution 3 Monatsmieten, z. B. ab 3.300 €
• Energieeffizienz: HWB 25,89 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2033
• Verfügbar ab 01.10.2025, befristet auf 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Frist