Wohnung mit Balkon und offener Wohnküche

Einführung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in der exklusiven Lage der Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von 143 m² und einem Baujahr 1982 bietet sie moderne Eleganz und großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die offene Wohnküche mit Zugang zum 10 m² Balkon sowie die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnung ist schlüsselfertig in exzellentem Zustand mit edlen Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie Gasheizung pro Etage. Große Fenster sorgen für viel Licht, Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum, die Gartennutzung rundet das Angebot ab.

Highlights

• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• 10 m² Balkon
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WC
• Parkett und Fliesen
• Gasheizung pro Etage
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum und Keller
• Gartennutzung
• Energieklasse D (96 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit eleganten Villen und viel Grün. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Supermarkt in unter 925 m, Bäckerei unter 575 m, Bus unter 400 m, Straßenbahn unter 825 m. Schulen und Kindergarten sind in weniger als 600 m erreichbar. Der Wienerwald bietet Naherholung, das Zentrum ist schnell per Öffentlicher Verkehr oder Auto zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 3.496,34 inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 96 kWh/m²a, Klasse D
• Sofort bezugsbereit