Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² nahe Türkenschanzpark!

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 3. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet dank eines separaten Schrankraums zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar
• separater Schrankraum beim Schlafzimmer

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohner des Hauses ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Verfügbarkeit: ab sofort

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine separate Küche und zusätzlichen Stauraum legen.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.499,00 (inkl. BK, USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse 84 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) und überzeugt durch die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren beliebten Parkanlagen. Der Ebner-Eschenbach-Park befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso sind der Sternwartepark und der weitläufige Türkenschanzpark gut erreichbar. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Umgebung verkehren die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die Buslinien 10A und 42A. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Auch die Nähe zur Kreuzgasse, Gersthofer Straße und Währinger Straße sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Die Lage verbindet somit städtischen Wohnkomfort mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Vorzüge des 18. Bezirks genießen möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <150m
  • Klinik <375m
  • Krankenhaus <1.100m
• Kinder & Schulen
  • Schule <75m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <1.050m
  • Höhere Schule <150m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <925m
• Sonstige
  • Geldautomat <100m
  • Bank <650m
  • Post <750m
  • Polizei <150m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <1.025m
  • Straßenbahn <125m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.650m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap