Möblierte Altbauwohnung mit hoher Raumhöhe nahe der Staatsoper

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DEUTSCH:

Exklusive 256 m² möblierte Stadtresidenz nahe der Wiener Staatsoper

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und vollständig möblierte Wohnung in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens.

Diese elegante Wohnung mit rund 256 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Palais Schönburg, der Wiener Staatsoper, dem Karlsplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern und eine stilvolle Möblierung schaffen ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die in Wien etwas Besonderes suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 120 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder repräsentative Empfänge.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher besonders für Expats, Diplomaten, Führungskräfte, internationale Fachkräfte oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause in Wien suchen.

Highlights:

• Ca. 256 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Vollständig möbliert
• Sofort bezugsbereit
• Raumhöhen von über 3 Metern
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m²
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Lift
• Optionaler Garagenstellplatz
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahe Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Innenstadt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Der Wiener Hauptbahnhof, der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet außerdem eine komfortable Verbindung zum Flughafen Wien und ist daher besonders attraktiv für internationale Mieter.

Mietdetails:

• Monatlicher Bruttomietzins inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 3.469
• Optionaler Garagenstellplatz: € 160 zzgl. USt. monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Für Nicht-EU-Bürger: 5 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges, elegantes und vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen.

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3469
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €3469
• Heizwärmebedarf:125.3 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D