Charmante und geräumige 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater großer Küche, 2 Bädern und 2 WCs

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Die Wohnung wird noch teilsaniert; eine neutrale Küche wird eingebaut und die Wohnung wird ausgemalt.

Der Eigentümer würde eine zusätzliche Trennwand errichten, wodurch vier separat begehbare Zimmer geschaffen und die Wohnung somit optimal für die Nutzung als 4er-WG adaptiert werden könnte.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten einen besonders weitläufigen und vielseitig nutzbaren Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses ohne Lift und überzeugt mit hohen Decken sowie hellen, freundlich wirkenden Räumen. Die Zimmer sind sowohl zur Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnfläche von rd. 154 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, eine zentrale moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang neben dem Haus) für rd. € 122 brutto pro Monat angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer 1: rd. 25 m²
• Zimmer 2: rd. 25 m²
• Zimmer 3: rd. 20 m²
• Zimmer 4: rd. 20 m²
• Zimmer 5: rd. 14 m²
• Küche: rd. 18 m²
• Bad: rd. 9 m²
• Dusche + WC: rd. 4 m²
• separates WC
• Vorraum: rd. 10 m²

AUSSTATTUNG

• 1. Stock, ohne Lif
• moderne Küche
• 2 Bäder: 1. Badewanne, Duschkabine, WM-Anschluss / 2. Duschkabine, WC
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• teilweise Flügeltüren und hohe Altbaudecken
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• doppeltverglaste Isolierglasfenster
• Gasetagenheizung
• Sicherheitstür
• Fahrradabstellraum im Hof
• Stellplatz im Hof auf Anfrage
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – zentral, urban und dennoch ruhig in den Seitengassen.

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Galerie Wieden), Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße
• Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten im Umfeld
• Der Naschmarkt, Belvedere und Karlsplatz sind fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station Paulanergasse oder Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe
• U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.