LUXURIÖSE ALTBAUWOHNUNG nahe SCHWARZENBERGPLATZ // LUXURY CLASSIC APARTMENT next SCHWARZENBERGPLATZ

Luxuriöse Altbauwohnung nahe Karlskirche

In einem außergewöhnlich schönen Jugendstil-Stadtpalais befindet sich diese herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im 4.Liftstsock mit Blick auf die französische Botschaft und den Schwarzenberg Platz.

Helle, hohe Räume mit Stuckaturen, Flügeltüren, die hochwertige Ausstattung und das original erhaltene Jugendstil-Stiegenhaus mit historischen Aufzug bieten ein stilvolles Ambiente.

Raumaufteilung:

großzügiger Vorraum/ Eingangsbereich (ca. 15m²), große Wohnküche (ca. 19m²), großer Wohnsalon mit französischen Fenstern (ca. 41m²), anschließend 2 große Schlafzimmer (ca.23m² & 273m²), ein Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 13m²), Zwischenflur zum kleineren Kinder-/ Gäste-Zimmern (ca. 10m²), ein Duschbad mit WC, ein Garderobe-& Schrankraum (ca.5m²) sowie ein Server-/ Abstellraum.

Ausstattung:

• generalsanierter Zweitbezug (Renovierung 2017)
• klassischer Eichen-Parkettboden geölt,
• Stuckdecken & historische Flügeltüren,
• Vorhänge & elektrische Außenbeschattung (Rollo-Screens),
• Beleuchtungskörper in allen Räumen,
• neue, hochwertig ausgestattete Design-Einbauküche (Siemens Einbaugeräte),
• Designbäder mit Corian Ausstattung und Designarmaturen,
• Cat 5-Verkabelung mit UPC Anschluß in allen Räumen,
• Klimaanlage,
• Gas-Etagenheizung (energiesparende Brennwertanlage)

Das Gebäude befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage (U-Bahn Karlsplatz, D, 71, 2 Stationen vom Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, öffentliche Garage in 50 m).

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf in der Karlsplatzgarage zusätzlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit zweijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Luxurious Classic Style Apartment close to Karlskirche & Schwarzenbergplatz

In einem außergewöhnlichen Art-déco-Palaisgebäude nahe dem Schwarzenbergplatz mit Blick auf die französische Botschaft erfüllt diese schöne 5-Zimmer-Wohnung höchste Ansprüche an Wohlbefinden und Repräsentation.

Klassische hohe Decken, historische zweiflügelige Türen, verbunden mit moderner Technologie sowie Kühl- und Heizsystem.

Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum (ca. 15m²), große Wohnküche (ca. 20m²), repräsentativer Salon mit französischen Fenstern (ca.46m²), anschließend 2 komfortable Schlafzimmer (ca. 27m² & 33m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8m²), ein Korridor führt zu zwei kleineren Gäste-/Zimmern (ca. 9m² & 13m²), Duschbad mit Toilette, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum.

Ausstattung & Einrichtungen:

• Zweitbezug nach Generalsanierung (2017)
• klassischer Parkettboden (geölte Eiche),
• historische Stuckdecken und zweiflügelige Türen,
• Vorhänge & elektrische Sonnenschutzvorrichtungen,
• Beleuchtung in allen Räumen,
• neue, hochwertige Design-Einbauküche (mit Siemens-Geräten),
• Designbäder mit Corian-Ausstattung und Designarmaturen,
• Cat-5-Internetverkabelung mit UPC-Anschluss für alle Räume,
• Klimaanlage,
• unabhängige Gasheizung (Gas-Brennwertkessel)

Garagenplätze können in einer öffentlichen Garage in 2 Minuten Fußweg angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnen, Straßenbahnen, Bus, Hauptbahnhof) sind leicht erreichbar, der Flughafen ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Eigentümer bietet einen langfristigen befristeten Mietvertrag (5-10 Jahre) mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht seitens des Mieters an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.