TOSCANAHOF - Parkseitige Balkonwohnung im beliebten Botschaftsviertel

Ihr neues Zuhause - Frühlingserwachen bei der Karlskirche

Der "TOSCANAHOF" ist seit seinem Entstehen eines der begehrtesten Wohnhäuser im Botschaftsteil des 4. Bezirks. In der modernen, von Stararchitekt Gustav Peichl geplanten und 2005 errichteten Immobilie vermieten wir eine parkseitig gelegene Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ist derzeit teilmöbliert, kann aber auf Wunsch auch komplett ausgestattet werden. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk und ist zur Gänze auf den zur Immobilie gehörigen ca. 10.000 m² großen Park ausgerichtet, den Sie auch gerne nutzen können.

Alle drei Zimmer sind über den Vorraum begehbar: Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche, in die beiden Schlafzimmer, sowie in Badezimmer und WC. Das Wohnzimmer und der Masterbedroom haben einen direkten Ausgang auf den ca. 8 m² großen, quadratischen und teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet Ihnen genügend Platz, um einen gemütlichen Essplatz im Freien zu schaffen.

Beim Hauptmietzins wird keine Umsatzsteuer verrechnet, da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt!

Die ca. 85 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung:

• Vorraum mit Garderobe
• Abstellraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne und Dusche / Waschmaschine
• Fahrradabstellrau
• Bequemer Parkplatz in der hauseigenen Garage (kann bei Bedarf angemietet werden)
• Loggia/Balkon (diese 8 m² große Fläche kommt zur Wohnfläche dazu)

Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil, außerdem gibt es einen abgeschlossenen Fahrradabstellraum und einen weiteren Fahrradabstellplatz im Park.

Ausstattung:

• Bad: Waschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Küche: komplett ausgestattet mit Markengeräten und Barbereich
• Schlafzimmer mit Einbaukästen
• Heizung: Fernwärme
• Boden: Wohnräume mit Parkettboden, moderne Fliesen in Bad und WC
• Fenster: moderne Schallschutzfenster bzw. Balkontüren, französische Fenster im Gäste- bzw. Kinderzimmer/Büro
• Lift
• BUS-System

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 98,72 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Infrastuktur:

Die Anbindung an das regionale und überregionale öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nächst gelegene Verkehrsknotenpunkt „Karlsplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreicht.

U-Bahnlinien Karlsplatz: U1 / U4 / U2
Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D
Autobuslinien: 59A
Wiener Lokalbahn: Badner-Bahn, S-Bahn beim Hauptbahnhof
Die Straßenbahnlinie D (Prinz Eugen Straße) und die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) sind fußläufig erreichbar.

• U-Bahnlinien Karlsplatz
  • U1
  • U4
  • U2
• Straßenbahnlinien
  • 1
  • 2
  • 71
  • D
• Autobuslinien
  • 59A
• Wiener Lokalbahn
  • Badner-Bahn
  • S-Bahn beim Hauptbahnhof

Diese elegante Wohngegend ist die beste Verbindung zwischen alt und neu: die schönen Gründerzeithäuser erinnern an das Wien um 1900, der neu entstandene Hauptbahnhof und das Quartier Belvedere lassen - auch am Wochenende - keine Shopping-Wünsche offen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt (S-Bahn, U-Bahn, Busse, Hauptbahnhof).

Ein Garagenabstellplatz befindet sich im Haus und kann für einen monatlichen Gesamtbetrag von € 250,00 inkl. BK und Ust. angemietet werden.

Einkaufen:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Musikverein sind es 10 Minuten zu Fuß über den Karlsplatz.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.