Dachterrassen-Maisonette mit 3 Zimmern in 1040 Wien, hofseitig

Diese Dachterrassen-Maisonette liegt im 4. Bezirk Wiens (1040) in der Graf-Starhemberg-Gasse 5. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer in einem Neubau mit hofseitiger Terrasse. Die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und Klimatisierung runden das Angebot ab.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich gelangen Sie über den Flur zu zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem getrennten WC. Eine Treppe führt in die obere Ebene, wo der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche liegt; der Wohnbereich verfügt über ein weiteres WC. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimatisierung und eine elektrische Außenbeschattung. Die ost-westliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht, von der hofseitigen Terrasse genießen Sie privaten Outdoor-Wohnraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² in 3 Zimmern
• Hofseitige Terrasse ca. 10,01 m²
• Moderne Einbauküche inklusive Geräte
• Fußbodenheizung, Klimatisierung
• Elektrische Außenbeschattung
• Parkettboden, barrierefrei zugänglich
• Kellerabteil vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 32,3 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung; U1, 14A sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 sind erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungseinrichtungen. Mehrere Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins netto: 2.250 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 226,38 EUR/Monat; Heizkosten separat 127,40 EUR exkl. MwSt.; Warmwasser 58,80 EUR exkl. MwSt.
• Kaution: 7.870 EUR; Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 32,3 kWh/m²a (Klasse B); Verfügbarkeit: sofort; Mietdauer max. 5 Jahre