Ratgeber zum Immobilienrecht

Rechtliche Fragen begleiten viele Entscheidungen rund um Immobilien. Hier findest du unsere Ratgeber für Österreich und einen Einstieg in die Themen, die zu deiner Situation passen.

Untermietvertrag: Tipps für Untermiete und Untervermietung in Österreich 2026

Ob WG-Gründung oder das WG-Zimmer während des Auslandsjahres: Untervermietung ist in Österreich beliebt, birgt aber rechtliche Fallstricke. Erfahren Sie in unserem Guide, warum die Zustimmung des Vermieters 2026 entscheidend ist, wie Sie den Untermietzins korrekt berechnen (Stichwort: 150 %-Grenze) und welche Klauseln im Untermietvertrag Sie vor einer Kündigung des Hauptmietverhältnisses schützen.

Mikail Celik · 26. Aug. · 5 Min. Lesezeit

Umschuldung: So optimieren Sie Ihren Immobilienkredit und sparen Zinsen

Umschuldung 2026: Den Zins-Turbo für Ihre Immobilienfinanzierung zünden Ihr alter Kredit fühlt sich an wie ein Klotz am Bein? Im Jahr 2026 kann ein strategischer Wechsel bares Geld wert sein. Erfahren Sie, wie Sie teure Altverträge durch günstigere Konditionen ersetzen, warum die Vorfälligkeitsentschädigung in Österreich bei 1 % gedeckelt ist und wie Sie mit einem smarten Umschuldungsrechner Ihre monatliche Rate drastisch senken. Machen Sie den Kassensturz und optimieren Sie Ihre Zinslast!

Mikail Celik · 31. März · 5 Min. Lesezeit

Doppelte Haushaltsführung Österreich: Kosten steuerlich geltend machen

Doppelte Haushaltsführung 2026: So holst du dir dein Geld zurück Arbeiten in der Stadt, leben am Land? Wer beruflich zwei Haushalte stemmt, sollte dem Finanzamt die Stirn bieten. Erfahre in unserem Guide, wie du bis zu 1.000 € Miete monatlich, Möbel und Familienheimfahrten als Werbungskosten absetzt. Wir klären die 80-Kilometer-Regel und zeigen dir, warum „Zumutbarkeit“ 2026 dein stärkstes Argument gegenüber dem Fiskus ist.

Mikail Celik · 31. März · 5 Min. Lesezeit

Vorkaufsrecht Österreich: So sichern sich Mieter den Vorrang beim Immobilienkauf

Vorrang beim Immobilienkauf: Das Vorkaufsrecht sichert Ihnen die Chance, eine Immobilie zu erwerben, bevor ein Dritter den Zuschlag erhält. Erfahren Sie alles über die 30-Tage-Frist gemäß ABGB, die wichtige Absicherung im Grundbuch und die Sonderregelungen bei Genossenschaftswohnungen in Österreich.

Mikail Celik · 3. März · 5 Min. Lesezeit

Delogierung und Räumungsklage in Österreich: Ihr Leitfaden bei Mietrückstand und Zwangsräumung

Rechtssicher durch die Räumung: Wenn Mietrückstände zur Belastung werden, hilft nur ein klarer Fahrplan. Erfahren Sie alles über den Ablauf der Räumungsklage in Österreich, die Kosten einer Delogierung und wie Sie als Vermieter oder Mieter 2026 rechtssicher agieren.

Mikail Celik · 3. März · 5 Min. Lesezeit

Sonderurlaub Umzug Österreich: Ihr Anspruch auf Siedelurlaub

Ein Wohnungswechsel in Österreich ist Stress pur – aber muss dafür der kostbare Erholungsurlaub draufgehen? Erfahren Sie, wie Sie den „Sonderurlaub wegen Dienstverhinderung“ richtig nutzen. Wir zeigen Ihnen, was Ihr Kollektivvertrag (von Handel bis IT) wirklich hergibt, warum ein Umzug über Bundesländergrenzen mehr Zeit bringt und wie Sie Ihren Antrag 2026 wasserfest beim Chef einreichen.

Philipp Attensam · 3. März · 10 Min. Lesezeit

Immobilienertragsteuer Tricks & Experten-Infos: Alles zur ImmoESt in Österreich 2026

Steuerlast beim Hausverkauf senken: Werden 2026 Gewinne aus Immobilienverkäufen fällig, greift die ImmoESt mit bis zu 30 %. Erfahren Sie alles über die Hauptwohnsitzbefreiung, den Unterschied zwischen Alt- und Neugrundstücken (4,2 % vs. 30 %) und legale Experten-Tricks, um die Steuerbelastung in Österreich zu optimieren.

Mikail Celik · 3. März

Schlüsselübergabeprotokoll: Sicherer Ablauf der Schlüsselübergabe in Österreich

Sicher ins neue Heim: Die Schlüsselübergabe ist der rechtliche Schlusspunkt beim Immobilienkauf oder Mieterwechsel. Erfahren Sie, warum ein detailliertes Protokoll inkl. Zählerständen vor hohen Folgekosten bei Schlüsselverlust schützt und wie Sie den Ablauf in Österreich rechtssicher gestalten.

Mikail Celik · 2. März · 4 Min. Lesezeit

Thermenwartung in Österreich: Alles zu Kosten, regelmäßige Wartung & Erhaltung

Sicher durch den Winter: Wer zahlt die Thermenwartung 2026? Wir klären die Rechtslage zwischen Mieter und Vermieter, zeigen die aktuellen Kosten (ca. 145 € – 210 €) auf und erklären, warum das jährliche Service nicht nur gesetzliche Pflicht ist, sondern auch Ihren Gasverbrauch massiv senkt.

Mikail Celik · 2. März · 5 Min. Lesezeit

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Finanzamt: Alles zum Nachweis für Ihre Grundbucheintragung in Österreich

Das grüne Licht für Ihr Eigentum: Ohne die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt gibt es in Österreich keine Eintragung im Grundbuch. Erfahren Sie, wie Sie das Dokument erhalten, welche Rolle Ihr Notar dabei spielt und warum dieser steuerliche Nachweis sowohl bei Kauf, Schenkung als auch im Gewerbe die entscheidende Hürde für Ihren Erfolg ist.

Mikail Celik · 2. März · 5 Min. Lesezeit

Grunderwerbsteuer Österreich 2026: Sätze, Rechner & GrEStG-Tipps

Die Grunderwerbsteuer in Österreich beträgt bei Käufen regulär 3,5 %, während für Übertragungen im Familienkreis ein begünstigtes Stufenmodell (0,5 % bis 3,5 %) auf Basis des Grundstückswerts gilt. Seit den Reformen 2025 unterliegen insbesondere Anteilsvereinigungen bei Immobiliengesellschaften strengeren Kontrollen, wobei die Abwicklung meist über eine notarielle Selbstberechnung erfolgt.

Mikail Celik · 2. März · 4 Min. Lesezeit

Mietvertrag unterschreiben? Das solltest du in Österreich unbedingt vorher wissen!

Ein Mietvertrag bestimmt Rechte, Pflichten, Mietzins und Kündigungsschutz – entscheidend ist, ob das MRG voll, teilweise oder gar nicht gilt. Die Anwendung hängt vom Objekt und Gebäude ab und kann nicht vertraglich ausgeschlossen werden. Bei Befristungen gelten Mindestlaufzeiten und ein unverzichtbares Kündigungsrecht nach einem Jahr. Kritisch prüfen solltest du Betriebskosten, Kaution, Wertsicherung und unzulässige Klauseln wie Renovierungspflichten oder Kündigungsverzicht.

Mikail Celik · 27. Feb. · 10 Min. Lesezeit

Mietminderung: Rechte, Berechnung und Vorgehen bei Wohnungsmängeln

In Österreich berechtigt das Mietrecht zur Mietminderung, sobald die Nutzung der Wohnung eingeschränkt ist – zum Beispiel durch Heizungsausfall, Schimmel oder Lärm. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach Ausmaß und Dauer der Beeinträchtigung.

Constantin Weiland · 14. Jän. · 8 Min. Lesezeit