Gewerbemieten Österreich 2026 nach Bezirk

Zeitraum und Kennzahl. Der Lystio-Preisspiegel berücksichtigt Immobilienanzeigen, die im Zeitraum 1. August 2025 bis 1. August 2026 online waren. Als Preiskennzahl dient der Median, also der mittlere Wert der sortierten Angebote. Er ist gegenüber einzelnen Extremwerten robust. Die Ergebnisse beschreiben Angebotswerte, keine tatsächlich vereinbarten Kaufpreise oder Mieten.

Datenbereinigung. Entfernt wurden Datensätze mit fehlenden oder unplausiblen Preis- und Flächenangaben, fehlender Regionszuordnung sowie nach dem Stichtag 1. August 2026 erstellte Anzeigen. Identische, mehrfach eingestellte Anzeigen wurden zusammengeführt; gezählt wird die jeweils aktuellste Einstellung. Auf darüber hinausgehende Ausreißerkappungen – etwa das pauschale Abschneiden der höchsten und niedrigsten 1 % – wurde bewusst verzichtet.

Mindestbasis und Darstellung. Ein Preiswert wird nur veröffentlicht, wenn für die jeweilige Auswertungsgruppe mindestens fünf gültige Inserate von mindestens fünf unterschiedlichen Maklerunternehmen vorliegen. Andernfalls steht „k. A.“. Kaufpreise sind auf volle Euro gerundet, Mieten pro m² auf zwei Nachkommastellen.

Mietdefinition und Flächenbezug. Alle Mietangaben beziehen sich auf einen Monat. Die Mietwerte sind Brutto-Angebotsmieten inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten gelten nicht automatisch als enthalten. Bei Häusern bezieht sich der Quadratmeterwert auf die Wohnfläche, bei Grundstücken auf die Grundstücksfläche.

Aussagekraft und Grenzen. Die Mindestbasis ist keine Garantie statistischer Repräsentativität. Kleine oder einseitig zusammengesetzte Teilgruppen können auch den Median beeinflussen. Unterschiede in Lage, Größe, Zustand und Gebäudetyp der angebotenen Immobilien können die Werte zwischen Regionen oder Teilgruppen mitprägen. Die Ergebnisse beschreiben das auf Lystio inserierte Angebot und sind keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.