"SCHALLMOOS - Einzigartiges Atelier/Büro mit Wohnmöglichkeit und PKW-Stellplatz nähe Bahnhof"

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.

Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.