KLEINES ALTBAUBÜRO MIT CHARAKTER

Eigener Eingang, knapp 4 Meter Raumhöhe und viel Spielraum für Ihre beruflichen Pläne.

Sie suchen ein eigenes Büro in Graz, möchten aber keine großen Flächen kaufen? Dann könnte diese Einheit genau das Richtige sein.

Das rund 65 m² große Büro befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und verfügt über einen eigenen Eingang. Die zwei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Arbeitsplatz über ein kleines Beratungsbüro bis hin zu einem Besprechungsraum.

Ein besonderes Merkmal ist die Raumhöhe von knapp 4 Metern, die den Räumen einen großzügigen Charakter und das typische Flair eines Altbaus verleiht.

Mit rund 24 m² Kellerfläche steht außerdem reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, beispielsweise für Akten, Büromaterial oder Inventar.

Der Zugang könnte mit einer kleinen Rampe behindertengerechter gestaltet werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone.

Die Eckdaten:

• Ca. 65 m² Bürofläche
• Zwei Zimmer
• Eigener Eingang
• Knapp 4 m Raumhöhe
• Erdgeschoss in einem Altbau
• Ca. 24 m² Kellerfläche
• Zentrale Grazer Stadtlage
• Parkmöglichkeiten in der Kurzparkzone

Ein eigenes Büro statt monatlicher Miete.

Ob für Selbstständige, Berater oder kleine Unternehmen: Diese kompakte Einheit bietet die Möglichkeit, einen eigenen beruflichen Standort zu schaffen – in zentraler Lage und mit dem besonderen Charakter eines Altbaus.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich. Für die weitere Kontaktaufnahme bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Kosten:

Begehrter Kaufpreis: 250.000,- EUR

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Mobil: 0699 10 24 44 73

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.