Büro - Ordination - Wohnen || Exklusive Etagenwohnung mit erlaubter gewerblicher Nutzung in absoluter Top-Lage

Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Aufgrund der im Wohnungseigentumsvertrag bereits vereinbarten gewerblichen Nutzung ist eine Nutzung als Büro, Ordination - oder ähnliche Nachbarschafts-freundliche Branchen - bereits gestattet. Zudem sprechen mehrere Umstände für einen reibungslosen, gewerblichen Betrieb, wie zum Beispiel die Lage in der ersten Etage (ohne Nachbarn unterhalb), der Zugang direkt vom Lift oder, die Konzipierung mit eigenen Badezimmern in jedem Raum oder auch der großzügige Vorraum samt Bibliothek, welcher ideal als Wartebereich, Showroom oder Welcome-Area genutzt werden könnte.

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse:

• Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt.

• Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer.

• Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

• Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

• Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

• Die Wohnung wurde kürzlich renoviert

Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information für Anleger:

Die Wohnung kann laut §16 MRG mittels angemessenen Zinses vermietet werden, da:

• Denkmalschutz
• Kat. A oder B
• über 130 m²

Somit ist diese Wohnung auch für Anleger bzw. durch die zentralge Begehbarkeit auch als Luxus-WG geeignet.