"Ihr neuer Unternehmensstandort – rund 111 m² am Vienna BioCenter!"

"Ihr neuer Unternehmensstandort – rund 111 m² am Vienna BioCenter!"

In unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zum Verkauf. Mit ca. 110,93 m² Nutzfläche laut Plan, einer großzügigen Hauptfläche und drei separaten Zugängen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Ob als Büro, Showroom oder Standort für einen Dienstleistungsbetrieb: Die Räumlichkeiten bieten Platz für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten.

Der Grundriss umfasst:

• Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m²
• Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen
• Flur und Vorraum
• WC

Die drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Die großzügige Hauptfläche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze, Kundenempfang oder die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen.

Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Ergänzend zur Gewerbefläche kann ein Tiefgaragenstellplatz um 28.000 € zusätzlich erworben werden. Dieser bietet eine praktische Parkmöglichkeit am Unternehmensstandort. Der Erwerb des Stellplatzes ist optional.

Lage und Infrastruktur

Die Erne-Seder-Gasse liegt im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna BioCenter mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt.

Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und MedTech.

Für die öffentliche Anbindung stehen im Umfeld die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Buslinie 74A sowie die S-Bahn-Station Wien St. Marx zur Verfügung. Die U3-Station Schlachthausgasse ergänzt das Verkehrsangebot. Auch die Autobahnen A23 und A4 sind gut erreichbar.