Modernes Büro/Praxis in 1230 Wien – Erstbezug zum Kauf !

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt in 1230 Wien-Liesing. Die Neubau-Einheit aus 2025 bietet eine ca. 37,23 m² Nutzfläche und ist ein Erstbezug. Die kompakte Fläche eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Fläche liegt auf einer Ebene und bietet eine klare, offene Arbeitszonenstruktur. Zur Ausstattung gehört eine offene Küchenzeile sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Geothermie (Erdwärme) in Verbindung mit einer zentralen Heizungsanlage. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und die Klasse B aus. Die Bauart ist Neubau (2025) mit modernster Gebäudetechnik und Erstbezug. Die Übergabe ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen. Die Nutzung eignet sich ideal für Büro- oder Praxiszwecke, z. B. Beratung oder Dienstleistungen.

• ca. 37,23 m² Nutzfläche
• Offene Küchenzeile
• Beheizung über Geothermie (Erdwärme) und zentrale Heizung
• Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
• Energieausweis HWB 28 kWh/m²a, Klasse B
• Erstbezug, Neubau 2025
• Verfügbarkeit ab Q2 2026
• Kaufpreis EUR 159.000

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing Gardens bietet urbanen Komfort in einer ruhigen, grünen Umgebung entlang des Liesingbaches. In der Nähe finden sich Wienerberg, Campus Wien sowie das Westfield Shopping Center Süd. Die gute Anbindung erfolgt über Triester Straße und den Knoten Inzersdorf; Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A2, A23 und A21. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie über die Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Reichweite und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 159.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab dem 2. Quartal 2026, Erstbezug; provisionsfrei für den Käufer