Exklusive Büro- und Praxisflächen - in Top-Lage von Ottakring

Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring

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Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.

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Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick interessant und eignet sich ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder auch gemischte Nutzungsmodelle im Bereich „gewerbliches Wohnen“.<\/p>\n

Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur

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Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:

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• Bus: 50 m<\/p><\/li>\n\t

• Straßenbahn: 100 m<\/p><\/li>\n\t

• U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m<\/p><\/li>\n\t

• Bahnhof: 750 m<\/p><\/li>\n\t

• Autobahnanschluss: ca. 4,8 km<\/p><\/li>\n<\/ul>\n

  Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.<\/p>\n

  Konditionen

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  • Kaufpreis: € 4.200.000,00<\/p><\/li>\n\t

  • Betriebskosten: € 5.709,76 / Monat<\/p><\/li>\n\t

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.<\/p><\/li>\n\t

  • Nebenkosten beim Kauf:<\/p>\n\t

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    • Grunderwerbsteuer: 3,5 %<\/p><\/li>\n\t\t

    • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %<\/p><\/li>\n\t\t

    • Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung<\/p><\/li>\n\t<\/ul><\/li>\n<\/ul>\n

      Interesse geweckt?

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      Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

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      David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN 📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien 📞 +43 664 466 4776 📧 [email protected] 🌐 www.adamant-immobilien.at<\/p>\n

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.<\/p>\n

      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.<\/p>