Neubau Garagenstellplatz in Bahnhofsnähe Anlegerwohnung

Neubau-Garagenstellplatz Top-Lage Guntramsdorf – Ideal für Pendler, Eigennutzer & Anleger

Zum Verkauf steht ein Garagenstellplatz in einem Neubauprojekt (Baujahr 2023) in Guntramsdorf.

Ob als Anlegeroption, komfortabler Parkplatz für Pendler oder zur Eigennutzung – dieser Stellplatz bietet maximale Flexibilität und eine tolle Investition im begehrten Speckgürtel südlich von Wien.

Lage & Anbindung – Ein Traum für Pendler:

Die Immobilie befindet sich im historischen Altort von Guntramsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien/Baden aus:

• Öffentlicher Verkehr: Nur 3 Gehminuten zur Badner Bahn (Direktverbindung in die Wiener Innenstadt / Oper sowie nach Baden). Buslinien 221 & 363 ebenfalls in Gehweite.
• Individualverkehr: Autobahnanschluss A2 in ca. 10 Minuten erreichbar. Rasche Verbindung zur Shopping City Süd (SCS) sowie zu den Park&Ride-Garagen Siebenhirten (U6) und Liesing.

Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten:

• Aktuell vermietet: Der Stellplatz ist derzeit verlässlich an Mieter im Haus vermietet. Die Mietverhältnisse können vom Käufer nahtlos übernommen werden (sofortiger Ertrag ab Tag 1) oder auch innerhalb kürzester Zeit selbst genutzt werden (Kündigungsfrist von lediglich einem Monat).
• Neuvermietung / Eigennutzung: Bei Bedarf kann der Platz neu fremdvermietet oder selbst genutzt werden.

Eckdaten & Finanzielle Transparenz:

• Kaufpreis für den Stellplatz: € 24.000,– (zzgl. gesetzlicher Kaufnebenkosten)
• Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer!
• Baujahr: 2023 (Neubau / Erstbezugs-Qualität)
• Grundbuchsdaten: KG 16111 Guntramsdorf, EZ 1625, GrStk. 82/3
• Abwicklungskosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung beläuft sich auf pauschal € 1.000,– netto (zzgl. USt., Barauslagen und Notarbeglaubigung),

Energieausweis

• Energieklasse: B (HWB: 39,20 kWh/m²a)
• fGEE-Klasse: A++ (Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,56)

Ihr Weg zum neuen Zuhause

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Telefon: +43 660 60 77 306
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Web: www.bbre.at

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