EKZ Widmung nahe Klinikum große Handelsfläche Anlegerwohnung

In gefragter Lage im Klagenfurter Stadtteil Feschnig gelangt diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit EKZ I Widmung zum Verkauf. Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Handelsflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Objektdaten

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.347,69 m²
• Verkaufsfläche: ca. 791,76 m²
• Büroflächen: ca. 501,67 m²
• Baujahr: ca. 1978
• Kaufpreis: € 1,4 Mio zzgl. 20 % MwSt.

Bestand & Vermietungssituation

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten:

• Großzügige Geschäftsfläche (ehemalige Supermarkt-Filiale)
  • ca. 791 m² Verkaufsfläche, derzeit bestandsfrei – ideal für eine Neuvermietung oder Neupositionierung.
  • Angrenzend befindet sich eine zugehörige Lagerfläche, wodurch optimale Voraussetzungen für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe gegeben sind.
• Trafik (vermietet)
  • Eine etablierte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.
• Büroflächen im 1. Obergeschoss (vermietet)
  • Die Büroflächen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Erträge.

Ertragspotenzial & Rendite

Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein attraktives jährliches Mieteinnahmenpotenzial von rund € 110.000 p.a.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,9 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments.

Durch den derzeit teilweise bestehenden Leerstand bietet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Neuvermietung der großzügigen Handelsfläche.

Widmung & Entwicklungspotenzial (EKZ I)

Die Widmung EKZ I (Einkaufszentrum I) ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und bietet somit außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Mögliche Nutzungen: z. B. Einzelhandel, Fachmärkte, Dienstleistung, Gesundheitsangebote (z. B. Ärztezentrum in Nähe zum Klinikum)

Diese Widmung ist aufgrund der restriktiven Raumordnungsvorgaben selten und stellt einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil dar.

Lage & Standortqualität

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Feschnig im Norden von Klagenfurt und überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

• Nähe zum Klinikum Klagenfurt
• Gute Erreichbarkeit sowie schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Stellplätze & Infrastruktur

• Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden
• Anlieferungsmöglichkeiten: gegeben

Investment-Highlights

• EKZ I Widmung (selten & stark nachgefragt)
• Teilvermietet mit laufenden Einnahmen
• Große, flexibel nutzbare Handelsfläche (ehemaliger Supermarkt)
• Zusätzliche Lagerflächen vorhanden
• Entwicklungspotenzial durch Leerstand
• Attraktive Lage nahe Klinikum
• Gute Drittverwendbarkeit

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)