Geschäftshaus mit Wohneinheiten und TG

Modernisiertes Investmentobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung in Klagenfurt

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Klagenfurt-Ehrental. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre aus.

Bereits im Jahr 1960 wurde der Grundstein für das heutige Gebäude gelegt. In mehreren baulich bewilligten Entwicklungsstufen entstand schrittweise ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das laufend an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst und erweitert wurde.

Historisch gewachsene Gebäudestruktur mit fünf Baustufen

Baustufe 1 (1960 bis 1962): Errichtung des ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss samt gewerblicher Nutzung und Wohnbereichen. Bereits die Ursprungsbebauung wurde massiv ausgeführt und bildet bis heute das konstruktive Herzstück der Liegenschaft.

Baustufe 2 (1962): Erweiterung durch die Errichtung der Kellerabfahrt sowie einer Doppelgarage, wodurch zusätzliche Lager- und Stellflächen geschaffen wurden.

Baustufe 3 (1963): Errichtung eines nordöstlichen Zubaus mit zusätzlichen Gewerbeflächen und Ausstellungsbereichen. Dieser Bereich wurde konstruktiv an den Bestand angebunden und erweitert die gewerbliche Nutzbarkeit wesentlich.

Baustufe 4 (1965): Südöstlicher Zubau zur weiteren Vergrößerung der Betriebsflächen. Dieser Bauteil wurde speziell für gewerbliche Anforderungen errichtet und verbessert die Nutzungsflexibilität des Gesamtobjektes nachhaltig.

Baustufe 5 (1967): Aufstockung des nordwestlichen Schauraumbereiches mit Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. Dadurch entstand die heute vorhandene Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohneinheiten innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes.

Umfangreiche Modernisierungen schaffen zeitgemäßen Standard

Obwohl die Ursprungsstruktur aus den 1960er-Jahren stammt, wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch wesentlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind:

• Fassadenerneuerung und Wärmedämmverbundsystem
• Erneuerung der Fenster im Jahr 2025
• Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
• Modernisierung der Sanitäranlagen
• Errichtung einer Photovoltaikanlage
• Installation einer modernen Luftwärmepumpe im Jahr 2024
• Heizungsmodernisierung 2024
• Laufende Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus:

• Büro- und Gewerbeflächen
• Wohnflächen
• Lager- und Technikbereichen
• Tiefgarage und Garagenflächen
• Freistellplätzen
• Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial

Der Standort eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

PV Anlage

Besonderes Highlight der Liegenschaft ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024. Die Anlage trägt nachhaltig zur Reduzierung der Betriebskosten bei und stellt gleichzeitig einen eigenständigen Ertragsbaustein dar. Durch die günstigen Standortbedingungen und das hohe Solarpotenzial der Lage bietet die PV-Anlage langfristige wirtschaftliche Vorteile für Eigennutzer und Investoren.

Glasfaser

Ist eingeleitet.

Standortvorteile

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum A2- und S37-Anschluss und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Klagenfurter Innenstadt, Wörthersee sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind rasch erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet ausreichend Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine historisch gewachsene und laufend modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit dokumentierter Entwicklungsgeschichte, solider Bauqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus mehreren baulich genehmigten Erweiterungsstufen, modernster Gebäudetechnik und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftspotenzial.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und ist in Erstellung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkostenübersicht für den Immobilienkauf in Österreich

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie folgende Erwerbsnebenkosten an:

• Kostenart
  • Höhe
• Grunderwerbsteuer
  • 3,5 %
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht (Grundbuch)
  • 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft
  • ca. 1,0 % bis 2,0 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Beglaubigungskosten
  • laut Tarif
• Immobilienertragsteuer und Löschungskosten
  • verkäuferseitig
• Vermittlungshonorar Immobilienmakler
  • 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Maklerprovision

Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 % des Kaufpreises.

Finanzierung

Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen auf Wunsch ein unabhängiger Finanzierungspartner zur Verfügung. Gemeinsam mit Swiss Life Select Österreich können maßgeschneiderte Finanzierungs- und Versicherungslösungen für Eigennutzer, Anleger sowie Unternehmer ausgearbeitet werden.

Ihr Vorteil:

• Vergleich von Angeboten zahlreicher Banken
• Individuelle Finanzierungsstrategien
• Optimierung von Laufzeit und Eigenmitteleinsatz
• Persönliche Beratung aus einer Hand
• Unterstützung bei der Kreditabwicklung bis zur Auszahlung

Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten von Swiss Life Select Österreich her, um die optimale Finanzierungslösung für Ihr Immobilienprojekt zu finden.

Hinweis: Die angeführten Nebenkosten dienen lediglich der unverbindlichen Information. Die tatsächlich anfallenden Kosten können je nach Vertragsgestaltung, Finanzierung und rechtlichen Rahmenbedingungen abweichen. Eine verbindliche Auskunft erfolgt durch den beauftragten Vertragserrichter, Notar oder Rechtsanwalt.