Etabliertes Gasthaus mit großem sonnigem Gastgarten Wohnung

• Ursprung ca. 1880
• Umbau ca. 1985
• teilweise Mischmauerwerk/Massivbauweise – Vollwärmeschutz bis 10 cm
• über die Jahre zahlreiche Erweiterungen und Adaptierungen
• Kunststofffenster
• Dach – Warmdach, Welleneternit Eindeckung
• ausreichend Parkplätze
• eigener Lieferantenzugang
• komplette Sanierung und Neubau der Küche im Jahr 2021
• 200 Sitzplätze im Gasthaus
• 100 Sitzplätze in Gastgarten
• großzügiger sonniger Gastgarten
• neue Betriebsanlagengenehmigung
• KEINE Lieferverträge mit Lieferanten
• Monopolrecht als Tabakverkaufsstelle
• Nutzfläche gesamt Gasthaus ca. 480 m²
• Wohnnutzfläche Wohnung Zubau 2014 Obergeschoß ca. 200 m²
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 50 m²
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentraler Hackschnitzelheizung
• Kaminofen in Kaminzimmer
• Kachelofen im Keller Stüberl inkl. Fußbodenheizung
• Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, TV Sat, Ortskanal, Ortswasser
• Grundstücksfläche: ca. 3892 m² (Vermessung erforderlich)
• Widmung: GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland, GP - Gastgarten
• Gasthaus HWB: 145,1 fGEE: 1,59 EEB: 295,4
• Wohnung HWB: 101,7 fGEE: 1,49 EEB: 199,9

Entfernungen:

• Kulturstadt Melk ist ca. 10 km entfernt
• Schallaburg ca. 5 km entfernt
• Anbindung Autobahn in Loosdorf ca. 6 km

Preis auf Anfrage!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:145.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59