Mehr als nur ein Gasthaus – eigene Brauerei, großzügige Flächen und Wohnen vor Ort

Ein perfekt ausgestattetes Gasthaus im Dornröschenschlaf – eigene Brauerei, Gastgarten an der Traun und viel Raum für neue Ideen – durchfegen und losstarten!

Das Haus bietet mit rund 1.088 m² Nutzfläche nahezu alles, was es für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb braucht: rund 100 Sitzplätze im Innenbereich, gemütliches Stüberl, professionelle Gastroküche, Schank- und Lagerräume sowie eine hauseigene Brauanlage. Das Objekt eröffnet viel Freiheit für ein eigenes Konzept.

Erdgeschoss – das gastronomische Herzstück

Das Erdgeschoss ist auf einen professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Gastzimmer, Stüberl und Schankbereiche werden von einer umfangreich ausgestatteten Küche und den erforderlichen Nebenräumen ergänzt.

• Gastzimmer mit Schank, ca. 124 m²
• gemütliches Stüberl mit ca. 25 Sitzplätzen
• insgesamt rund 100 Sitzplätze im Innenbereich
• professionelle Küche
• begehbares Kühl- und Tiefkühlhaus
• Brot- und Pizzaofen
• Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche
• kleines Büro sowie Service-, Vorbereitungs- und Lagerräume
• Lastenlift und separate Lieferanteneingänge

Untergeschoss – eigene Brauerei und umfangreiche Betriebsflächen

Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss: die hauseigene Brauanlage.

• Kühlraum für Bier und separater Getränkekühlraum
• Abfüll- und Gärraum
• zusätzliche Kühl- und Getränkeräume
• Sommerlager sowie weitere Lagerflächen
• Vorbereitungs- und Reinigungsbereiche
• Technik-, Heizungs- und Lüftungsräume
• Sanitärbereiche

Obergeschoss – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Der private und der betriebliche Bereich sind klar voneinander getrennt. Für die Eigentümer steht eine großzügige Wohnung zur Verfügung. Wintergarten und Terrasse erweitern diesen Bereich zusätzlich. Für Mitarbeiter ist eine separate Wohnung vorhanden.

Gastgarten – Gastronomie direkt an der Natur

Besonderes Potenzial bietet der Gastgarten neben der Traun mit Platz für bis zu 200 Personen. Ein Kräutergarten mit Gewächshaus ergänzt den Außenbereich. Der Gastgarten befindet sich aktuell allerdings in einem Zustand, der dieses Potenzial noch nicht widerspiegelt. Die für die Vermarktung erstellten KI-Visualisierungen zeigen mögliche zukünftige Gestaltungen und ausdrücklich nicht den derzeitigen Ist-Zustand.

Die Lage mitten in der Natur macht das Gasthaus zugleich zu einem interessanten Ausgangs- oder Endpunkt für Wanderungen und Radtouren entlang der Traun und durch die Au. Neben einem klassischen Land- oder Braugasthof sind damit auch andere gastronomische Ausrichtungen denkbar – vom familienorientierten Ausflugslokal bis zu Veranstaltungs- und Genusskonzepten.

Auch die technische und betriebliche Infrastruktur ist umfangreich, ausreichend Parkplätze sowie eine Doppelgarage gehören zum Objekt. Das Gasthaus wird voll ausgestattet übergeben. Nach Reinigung, technischer Überprüfung und den notwendigen Vorbereitungsarbeiten ist damit bereits vieles vorhanden, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste. Das Haus wartet weniger auf eine grundlegende Neuerfindung als auf jemanden, der seine vorhandenen Möglichkeiten erkennt und es aus seinem Dornröschenschlaf zurückholt.

Ein Ort mit Geschichte, außergewöhnlicher Lage und enorm vielen Möglichkeiten – jetzt braucht er jemanden, der ihn wieder wachküsst.

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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert (aufgeräumt, etwas dekoriert und Visualisierungen des Gastgartens).

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.500m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <5.000m
• Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.500m
• Kindergarten <2.500m
• Universität <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.500m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <1.500m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap