! PREISREDUKTION ! - Gewerbeobjekt mit enormen Ausbaupotenzial und attraktiver Rendite

Objektdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 6.043 m²
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 4.250 m²
• Gesamte Jahres-Mieteinnahmen: ca. € 470.000,- (mit potenzieller Mietanpassung - wurde teilweise noch nicht indexiert)
• abzüglich jährliche Betriebskosten: ca. € 90.000,-
• ergibt sohin netto Jahreseinnahmen: ca. € 360.000,-
• Auf- und Ausbaupotenzial: 3 Stockwerke auf das Bestandsgebäude ca. 1800m²
• aktuell ca. 35 oberirdische Parkplätze auf dem Grundstück
• Studie vorhanden für mögliche Tiefgarage für ca. 55 Stellplätze
• Keine Kontaminationen nachweislich vorhanden; Kaufpreis: € 6.500.000.-

Widmung: IG 26m: Industriegebiet, 26 Meter höhenbeschränkt

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Industriegebiet von Strebersdorf, Wien.

• 1. Autobahn A22: Die Autobahn A22 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Regionen gewährleistet.
• 2. Anschlussstelle Strebersdorf: Die Anschlussstelle Strebersdorf bietet direkten Zugang zur A22 und ermöglicht eine reibungslose Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
• 3. Prager Straße: Auch die Prager Straße, eine wichtige Verkehrsader in Wien, ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
• 4. S-Bahn-Station Strebersdorf: Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert nicht nur die Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:

Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.