Neubau Büro Ottakringer Str. 89m²

Einführung

Dieses moderne Büro- oder Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Wien, Ottakringer Straße 26, im Herzen von Hernals nahe dem Yppenplatz. Mit einer Nutzfläche von 89,4 m² und einem Baujahr 2026 handelt es sich um einen Neubau im Erdgeschoss eines 8-stöckigen Gebäudes. Das Objekt ist erstbezugsfrei und bietet eine Gesamtfläche von 89,4 m² inklusive 2,96 m² Keller. Die Raumhöhe beträgt 3,14 m. Es ist barrierefrei ausgestattet und verfügt über eine Tiefgaragenparklplatz. Die Energieeffizienz ist mit HWB B (31,1 kWh/m²a) und F-GEE A (0,73 kWh/m²a) ausgezeichnet, gültig bis 2031.

Highlights

• Neubau 2026, erstbezugsfrei
• Barrierefrei
• Tiefgaragenparkplatz
• 89,4 m² Nutzfläche, EG
• Hohe Raumhöhe 3,14 m
• Energieklasse HWB B, F-GEE A
• Zentrale Lage Ottakringer Straße

Lage & Umgebung

Die Lage vereint Urbanität mit Gemütlichkeit in Hernals. Der Brunnenmarkt bietet kulinarische Vielfalt in fußläufiger Entfernung (<150m zum Supermarkt, <50m Bäckerei). Straßenbahnlinie 44 (<150m) bringt das Stadtzentrum in 10 Minuten. U-Bahn U6 (<325m) verbindet zentrale Punkte, ab 2032 ergänzt U5. Arzt (<175m), Apotheke (<300m), Schule (<150m), Kindergarten (<175m) sind in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und das Jörgerbad sowie das Wiener Metropol bereichern das Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: Einzelhandel / Geschäftslokal
• Energiepass: BEDARF, HWB 31,1 kWh/m²a (B), F-GEE 0,73 kWh/m²a (A)
• Inklusive Tiefgarage
• Barrierefrei, Neubau 2026