Neubau Büro Ottakringer Str. 89m²

Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz

Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at

Highlights

• 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
• 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
• 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
• 1 Geschäftslokal
• Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
• Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
• Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
• 30 Tiefgaragenstellplätze

Unvergleichliches Wohngefühl

Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• E-Mobilität
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach
• Private Gardening Beete

Nachhaltigkeit

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

Energieausweis

• HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
• HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Vielseitiges Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten!

In attraktiver Lage an der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 89 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,14 m bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Geschäftsideen.

Die offen gestaltete und effizient geschnittene Fläche ermöglicht maximale Flexibilität – ob Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom: Hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte optimal realisieren. Auch moderne Formate wie Concept Stores oder Dienstleistungsbetriebe finden hier ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gut einsehbare Verkaufsfläche, die sich hervorragend für eine wirkungsvolle Präsentation eignet. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Vorbereitung für einen Küchenanschluss sowie getrennt ausgewiesener Sanitärbereiche, bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht vorgesehen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 89 m² Nutzfläche zzgl. Einlagerungsraum
• Raumhöhe von bis zu 3,14 m – großzügiges Raumgefühl
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktive Glasfront direkt an der Ottakringer Straße
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung

Die Lage an der Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine erfahrungsgemäß gute Passantenfrequenz aus.

Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <175m

Apotheke <300m

Klinik <225m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <150m

Kindergarten <175m

Universität <350m

Höhere Schule <700m

Nahversorgung

Supermarkt <150m

Bäckerei <50m

Einkaufszentrum <625m

Sonstige

Geldautomat <175m

Bank <175m

Post <500m

Polizei <275m

Verkehr

Bus <150m

U-Bahn <325m

Straßenbahn <150m

Bahnhof <350m

Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap